V článku sa dočítate:

• Čo sú to „strieborné“ hypotéky
• Čo sa od januára zmení pri nových úveroch
• Príklady, ako znížené DTI priškrtí vašu hypotéku
• Ktorých ľudí sa legislatívna zmena najviac dotkne

Čo sú to „strieborné“ hypotéky

NBS sa rozhodla eliminovať nadmerné zadlžovanie ľudí v dôchodkovom veku. Dnes až tretina úverov svojou splatnosťou zasahuje za produktívny vek dlžníkov. Silná konkurencia banky neustále núti posúvať hranice splatnosti hypotéky a trend predlžovania splatnosti do vysokého veku umožňuje ľuďom navyšovať svoj dlh.

V súčasnosti si viete natiahnuť splácanie hypotéky do 70 rokov, niektoré banky to umožňujú aj do 75 rokov. Nástupom na dôchodok však väčšina ľudí zažije príjmový šok a ich platobná disciplína bude ohrozená. Preto NBS sprísňuje pravidlá pre budúcich dôchodcov – dlžníkov, aby sa v starobe vyhli finančným problémom.

Čo sa od januára zmení

Od januára banky pri nových žiadostiach o hypotéky s presahom do dôchodkového veku začnú znižovať limit DTI (skratka pre Debt to Income).

• DTI vyjadruje pomer celkovej zadlženosti žiadateľa o úver k čistému ročnému príjmu.
• Odvíja sa od neho maximálny strop hypotéky, ktorú vám banka môže schváliť.
• Tento strop dnes nesmie presiahnuť 8-násobok čistého ročného príjmu a toto pravidlo do konca roka platí pre všetkých rovnako.
• Po novom začne DTI klesať, a to u klientov nad 40 rokov.
• Od januára sa s každým pribúdajúcim rokom počnúc vekom 41 rokov maximálny úverový strop zníži zo súčasnej hodnoty 8 o 0,25.
• To znamená, že klient vo veku 41 rokov bude mať limit DTI znížený na 7,75, pre 42-ročného klienta sa zníži na 7,5 a tak ďalej. Znižovanie DTI sa zastaví na čísle 3.
• Tým pádom bude automaticky klesať aj výška maximálneho úveru, ktorý vám banka môže poskytnúť – podobne, ako sa môžete pozrieť na obrázku nižšie.

celý článok si môžete prečítať tu: https://www.fingo.sk/blog/hypoteky-40-co-sa-od-januara-zmeni-a-kto-by-sa-mal-s-uverom-poponahlat/