Stavebné firmy bijú na poplach: Stavebné materiály zdražujú doslova každý deň

Slovenský stavebný trh prechádza obdobím, ktoré nemá v modernej histórii obdoby. Kombinácia niekoľkých makroekonomických faktorov spôsobuje prudký rast cien stavebných materiálov a ceny nehnuteľností sa musia nevyhnutne prispôsobiť novej trhovej realite. Spoločnosť pôsobiaca v segmente výstavby rodinných domov s viac ako 15-ročnou históriou tento krok oznamuje ako priamu reakciu na situáciu v celom odvetví – nie ako obchodné rozhodnutie, ale ako nevyhnutnú odpoveď na zmeny, ktoré trh priniesol.

Prečo ceny stavebných materiálov raketovo rastú? Tri kľúčové príčiny

1. Zvýšenie DPH a zavedenie transakčnej dane

Legislatívne zmeny v oblasti daňovej politiky zasiahli ekonomiku plošne už začiatkom minulého roka. Zvýšenie DPH a zavedenie transakčnej dane sa premietli do nákladov na každom článku dodávateľského reťazca – od výrobcov materiálov, cez distribútorov, až po samotných stavebných dodávateľov.

To znamená, že až keď príde na stavbu stavebný materiál, jeho cena niekoľkokrát rástla a aj vďaka transakčnej dani. Ťažiar základnej suroviny musel premietnuť daň do ceny výrobcov. Materiál však treba najprv poistiť a prepraviť – znova dochádza k zvýšeniu ceny. Spracovateľ / výrobca stavebného materiálu musí znova zvýšiť cenu, pretože platí transakčnú daň aj na mzdách, energiách, poistení či nájme. Hotový výrobok treba prepraviť predajcovi stavebných materiálov a transakčná dať sa tak znova premietne do ceny poistenia a prepravy. Každý článok reťazca, cez ktorý stavebné materiály prechádzajú, dnes musí zvýšiť svoju cenu, čo v konečnom dôsledku zaplatí konečný zákazník.

2. Rast cien energií v dôsledku geopolitického konfliktu

Vojenský konflikt, ktorý uzavrel Hormuzskú úžinu spôsobil skokovitý nárast cien energií, ktorý sa dnes naplno pretavuje do cien tovarov a služieb. Pre stavebníctvo, odvetvie mimoriadne závislé od energeticky náročnej výroby, ide o zásadný problém. Výroba izolačných materiálov, skla, keramiky a ďalšie stavebné materiály si vyžadujú enormné množstvo energie – a tie sú dnes podstatne drahšie ako pred rokom.

3. Predĺženie dodacích lehôt a výpadky v zásobovaní

Okrem rastúcich cien trh čelí aj závažnému problému dostupnosti materiálov. Niektoré výrobky – najmä z oblasti tepelnej izolácie – majú v súčasnosti dodacie lehoty až dva mesiace. Táto situácia ďalej zaťažuje náklady stavebných firiem, ktoré musia prefinancovávať dlhšie výrobné cykly.

Najdramatickejší nárast zaznamenali výrobky z polystyrénu, ktoréhých cena sa za posledný mesiac zdvojnásobila. Polystyrén sa vyrába priamo z ropných produktov, preto je jeho cena priamo naviazaná na ceny energetických surovín. Minerálna vlna a ďalšie izolačné materiály sú síce energeticky menej náročné, no ani ony nárast cien nemohli uniknúť.

Situáciu sledujú aj slovenské a české médiá, ktoré o raste cien stavebných materiálov informujú v posledných týždňoch opakovane.

O koľko zdražejú rodinné domy?

Len rast spomínaných izolačných materiálov – hlavne polystyrénu predstavuje rast ceny na menšom rodinnom dome o rozlohe 100m² 3.000 až 7.000 EUR. S najväčšou pravdepodobnosťou tu máme pred sebou rast cien, ktoré Slovensko zažilo naposledy v 90-tych rokoch.

Líder na trhu v oblasti montovaných drevostavieb – Dom Snov na základe aktuálnych cenníkov dodávateľov pravdepodobne zvýši ceny jednopodlažných rodinných domov o 10.000 EUR. Pri dvojpodlažných rodinných domoch môže byť nárast až dvojnásobne vyšší – teda v rozsahu okolo 20.000 EUR a viac, v závislosti od konkrétnej dispozície a použitých materiálov.

Pôvodne uvažované zvýšenie o 5 000 EUR sa ukázalo ako nedostatočné po príchode nových cenníkov od dodávateľov. Firmy pôsobiace v stavebníctve nemajú priestor tieto náklady absorbovať a ich prenesenie na konečnú cenu rodinných domov je nevyhnutné.

„Podnikám už takmer 30 rokov, no to, čo sa deje dnes na trhu, som naposledy zažil v divokých 90-tych rokoch.

Viem, že mnohí z nás vnímajú, že sa niečo deje. A možno – tak ako ja si v kútiku duše hovoríme: „Snáď sa to nejako napraví.“ Dnes som sa však rozhodol, že musím konať, aby naša firma prežila a dokázala naďalej plniť vaše sny o bývaní.“

Ing. Mikuláš Stano, Zakladateľ Dom Snov

Garancia ceny: Kto je chránený pred zdražovaním?

Pre zákazníkov Dom Snov, ktorí majú uzatvorenú platnú zmluvu vrátane garancie ceny, sa toto zdražovanie nijako nedotkne ich zmluvne dohodnutej sumy. Garancia ceny je zmluvný záväzok, ktorý platí bez ohľadu na vývoj na trhu.

Odporúčanie pre existujúcich zákazníkov:

Všetci zákazníci s uzatvorenou zmluvou by mali overiť, do akého dátumu platí ich garancia ceny. Túto informáciu poskytne obchodný zástupca alebo bezplatná zákaznícka linka.

Čo robiť, ak plánujete stavbu rodinného domu?

Pre tých, ktorí o kúpe či výstavbe rodinného domu iba uvažujú, prináša aktuálna situácia jednoznačné odporúčanie: čím skôr je rozhodnutie prijaté a zmluvne zaistené, tým väčšia je istota zachovania aktuálnej ceny. Trh s materiálmi je v pohybe a žiadna stavebná firma nedokáže garantovať, že k ďalšiemu zdraženiu v budúcnosti nedôjde.

Pre záujemcov o rodinné domy platí, že každý odložený mesiac rozhodnutia môže znamenať vyššie náklady na realizáciu.

Záver: Transparentnosť voči zákazníkom v turbulentnom trhu

V situácii, keď celé odvetvie stavebníctva čelí nevídanému tlaku nákladov, považuje spoločnosť za svoju povinnosť komunikovať so zákazníkmi otvorene a včas. Zdražovanie nie je krokom k zvyšovaniu ziskovosti – je to odpoveď na reálne trhové podmienky, ktoré ovplyvňujú každú firmu v odvetví.

Naším cieľom zostáva naďalej pomáhať zákazníkom realizovať ich sen o bývaní v kvalitnom rodinnom dome – aj napriek tomu, že cesta k tomuto cieľu je dnes nákladnejšia ako kedykoľvek predtým.